A lakásvásárlás egy örökzöld téma, amelynek mindig megvannak a velejáró kérdései: mikor, hol, mekkorát és mennyiből? Bár Romániában is sokan élnek albérletben, mégis gyakran eljön a pillanat, amikor az ember végre saját kuckójában hajtaná nyugovóra a fejét esténként. De milyen az ideális lakás, amire az emberek vágynak? És mennyit hajlandóak fizetni álmaik lakásáért?

60 ezer euró alatti a döntő ár

A Storia.ro és az OLX platformok által elemzett, 2022 szeptemberében gyűjtött adatok szerint a romániaiak több mint fele (54%) 60 000 euró alatt vásárolna lakást, negyede (25%) 61 000 és 90 000 euró között, 12% 91 000 és 120 000 euró között, míg 8%-uk akár a 121 000 eurót is kipengetné, ha álmaik lakásvásárlásáról van szó.

Arra a kérdésre, hogy szeretne-e ingatlant vásárolni a következő 12 hónapban, a válaszadók 38%-a mondta azt, hogy biztosan megtenné, harmada igen és nem között ingadozott (33%), 12%-uk pedig az igen felé hajlott. Csupán 9%-uk biztos abban, hogy a következő évben nem vesz lakást, további 8%-uk pedig inkább a nemleges válasz felé hajlott. Az elmúlt 6 hónapban az ingatlanvásárlásra elkülönített összeg a megkérdezettek közel felénél (42%) változatlan maradt, míg a válaszadók 23%-ánál nőtt, 35%-uknál pedig csökkent. 

Azok közül, akik 60 000 eurót fizetnének egy lakásért, 44%-uk végül csökkentette költségvetését, míg azok közül, akik 121 000 eurónál többet hajlandók fizetni,  mindössze 18% adott alább.  A költségvetés növekedése különösen a 91-120 ezer eurós (30%) és a 121 ezer euró feletti (31%) vásárlók körében jelentkezett.

A lakásvásárlástól biztosan elállók közül arra a kérdésre, hogy milyen változás miatt gondolnák meg magukat, 75%-uk mondta azt, hogy a lakásárak csökkenése lenne a döntő tényező. A második helyen a hitelek kamatának csökkenése (27%) áll, ezt követi az egyéb napi költségek csökkenése (19%) és a személyes jövedelem növekedése (18%). A sürgős költözés 8%-ot győzne meg, ezt követné a tökéletes ingatlan megtalálása (6%), a lakbér jelentős emelkedése pedig  3%-át befolyásolná a megkérdezetteknek – a válaszadók mindössze 10%-a nyilatkozott úgy, hogy semmi sem változtatna döntésén.

A készpénz a “divat”

A fizetés módját tekintve, aki ingatlant vásárolna, az árát 60%-ban készpénzben, 40%-ban hitelből fizetne. A  megfelelő mennyiségű készpénztartalékkal rendelkezők közül 49%-a válaszolta azt, hogy biztos szeretne ingatlant vásárolni a következő évben, míg a válaszadók 33%-a hitelt venne igénybe.
Az elmúlt 6 hónapban a készpénzzel rendelkezők költségvetése a válaszadók 44%-ánál változatlan maradt, 33%- nál csökkent, 23%-uknál pedig nőtt. A hitellel rendelkezőknél viszont 40%-kal csökkent vagy változatlan maradt (38%) a költségvetés.
A következő 6 hónapra vonatkozó elképzeléseket tekintve a résztvevők 39%-a jelentős áresésre, 27%-a enyhe esésre, 9%-a pedig stagnálásra számít – csupán 8% számít enyhe, 5% pedig jelentős növekedésre. A maradék 12% azt mondja, hogy nem tudja, mire számítson. Leginkább a legfeljebb 60 000 eurós költségvetésű válaszadók (42%) várnak árcsökkenést, míg jelentősebb növekedésre inkább a 91 000-120 000 eurós költségvetésűek (8%) számítanak.
A következő 12 hónapban azonban 30%-ra esik vissza azok aránya, akik lényegesen alacsonyabb árakra számítanak, 24%-uk pedig enyhe csökkenést tippel. Enyhe növekedést a válaszadók 12%-a, jelentős növekedést 7%, stagnálást pedig 12% becsül, illetve 18%-ra nő azok aránya, akik nem tudják, hogy az árak milyen irányba mennek majd. Erre a várakozási távra a 121 000 euró feletti költségvetésű vásárlók számítanak jelentős csökkenésre, a 91 000-120 000 eurós költségvetésűek (10%) pedig növekedésre.
A lakásvásárlást befolyásoló tényezők
Az ingatlannal kapcsolatos döntéseket befolyásoló tényezők a válaszadók 62%-nál magasabb lakásárak, 38%-nál a hitelkamatok emelkedése, 36%-nál a magasabb napi kosár ára, 28%-nál a geopolitikai kontextus, továbbá a megkérdezettel 16%-a  a szigorodó hitelfeltételeket, 8% pedig az új adótörvénykönyv változásait említi.
A romániai ingatlanpiac helyzetével kapcsolatban a megkérdezettek 80%-a gondolja úgy, hogy ingatlanbuborékban vagyunk, és ugyanannyian gondolják azt is, hogy érdemesebb elodázni az ingatlanvásárlást.
 A kutatásban részt vevők 36% gondolja úgy, hogy még mindig megfizethetőek a lakások, 19% pedig úgy, hogy most van a megfelelő alkalom az ingatlanvásárlásra – a 121 000 euró feletti költségvetéssel rendelkezők 54%-a tartotta megfizethetőnek a lakásokat, szemben a 91-120 ezer euróval rendelkezők 31%-ával.

Ingatlanbuborék 

Az ingatlanbuborék megítélését egyébként a piaci adatok nem igazolják: a megfizethetőségi index 2022 első negyedévében 1,85, míg 2008-ban közel 5 volt az értéke. A megfizethetőségi indexet a valós tranzakciós árak alapján számítják ki, a lakások átlagos négyzetméterára (nm) és a gazdaságban érvényes nettó átlagkereset arányaként.
A számokkal nem igazolt ingatlanbuborék feltételezése többnyire érzéseket vált ki a válaszadókból: 48%-ból aggodalmat, 305-ból csüggedtséget, 18%-ból csalódottságot, 18%-ból pedig zavartságot. A reményt 13%, a kíváncsiságot 8%, az optimizmust  6%, a közömbösséget pedig 3% említette.
A felmérésben részt vevők és háztartási jövedelmüket nyilatkozók 24%-ának 2501 és 5000 lejes jövedelme van, 17%-nak 5001 – 7500 lej között, 16% keres 9000 lej felett, 10% 2500 lej alatt és 7% 7501-9000 lej között.

Szabó Beatrix