Hónapokon át tartó bürokratikus-útvesztőben bóklászásnak és értelmetlen papírozásoknak vet véget az a jogszabályi reform, amely gyökeresen átalakítja a hazai építkezési és területrendezési szabályokat, emlékeztet a digi24.ro.

Egyszerűbb építkezés

Az új Építési és Területrendezési Kódex (CATUC – (Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor) egyik leginkább várt újítása, hogy jelentősen leegyszerűsíti a kisebb kerti építmények – szerszámos-kamrák, nyári konyhák, garázsok és kerti kiülők – felhúzását. A szabályozás középpontjában a sokat emlegetett 20 négyzetméteres szabály áll, ám a teljes bürokráciamentességhez néhány szigorú feltételnek is meg kell felelni.

Feltételek

Az új törvényi keretek értelmében a saját udvarra épített kisebb melléképületek mentesülnek a hosszas és költséges építési engedélyeztetési eljárás alól. Ha valaki szerszámtárolót, nyári konyhát, fedett teraszt, garázst vagy kerti lugast szeretne építeni, ezt megteheti anélkül, hogy hónapokig kilincselne a polgármesteri hivatalban – feltéve, hogy teljesít néhány feltételt. Az építmény beépített alapterülete nem haladhatja meg a 20 négyzetmétert. Kizárólag egyetlen szintből állhat, tetőtér-beépítés vagy emelet nélkül. Az építmény csak a tulajdonos saját, mindennapi háztartási vagy szabadidős igényeit szolgálhatja. Az épületben semmiféle gazdasági, vállalkozási vagy szolgáltató tevékenység nem folytatható (például nem működtethető benne műhely, bár, üzlet vagy fizetős szálláshely).

A szabályzat megköveteli, hogy az építmény alapzat nélkül, fa- vagy fémszerkezetre épüljön, ideiglenes és szétszerelhető jellegű legyen.

Előírások

És bár klasszikus építési engedélyre nincs szükség, az építtetőnek továbbra is alkalmazkodnia kell a helyi rendezési tervhez (PUG), valamint az országos és helyi építési előírásokhoz. Kiemelten fontos szempontok a Polgári Törvénykönyvben rögzített szomszédjogi szabályokat és a telekhatártól való kötelező védőtávolságokat az engedélymentesség ellenére továbbra is be kell tartani. Szomszédos kerítés mellé építeni továbbra is csak a jogszabályban előírt távolságok megtartásával vagy a szomszéd írásos beleegyezésével lehet.

Érvényben maradtak a beépítettségi mutatók (POT és CUT), a kerti melléképület alapterülete beleszámít a telek maximális beépíthetőségébe. Ha a főépület már amúgy is kimerítette a helyi szabályzatban engedélyezett beépítési százalékot, a plusz 20 négyzetméteres melléképület sem húzható fel legálisan. Az építménynek szerkezetileg biztonságosnak kell lennie, nem veszélyeztetheti a szomszédos ingatlanokat, és nem akadályozhatja a természetes vízelvezetést sem.

Az engedélymentesség nem jelent teljes láthatatlanságot a hatóságok előtt. A kódex értelmében a tulajdonos köteles írásban vagy a hivatalos digitális platformon keresztül értesíteni a helyi önkormányzatot az építési szándékról, megjelölve az építmény pontos helyét, méretét és funkcióját. Ez a lépés biztosítja, hogy az ingatlan-nyilvántartás és a helyi építésügyi adatbázis naprakész maradjon, megelőzve az esetleges későbbi bírságokat vagy jogi vitákat.

Hírszerkesztő
(Nyitókép: illusztráció/archív)