A Colliers szerint az elmúlt hat évben 60-90 százalékkal nőttek az ingatlanárak a romániai nagyvárosokban, ezért egyre nehezebb megfizethető lakásokat találni a központi és a központhoz közeli városrészekben.

Az ingatlan-tanácsadó cég csütörtökön közzétett adatai szerint Iași-ban 80 százalékkal, Temesváron 90 százalékkal, Kolozsváron pedig 100 százalékkal nőttek hat év alatt a lakásárak. Eközben Bukarestben az építési engedélyek száma az elmúlt három évben 45 százalékkal csökkent, ami szűkíti az új lakások kínálatát. 

A két jelenség – a drágulások és az ingatlanfejlesztések visszaesése – együttes hatása növeli a jó elhelyezkedésű új lakások és a többi lakóingatlan ára közötti eltérést, olyan körülmények között, hogy a magas hitelkamatok és a csökkenő vásárlóerő egyre inkább visszafogják a vásárlási kedvet - magyarázta közleményében a Colliers.

Az ingatlan-tanácsadó cég szerint a kedvezőtlen hitelfeltételek ellenére a lakások iránti kereslet nem csökkent jelentősen. Országos szinten a lakásértékesítések volumene mindössze 10 százalékkal marad el a tavalyi szinttől, Kolozsváron – Románia egyik legdinamikusabb ingatlanpiacán – pedig 6 százalékos növekedést jegyeztek.

A Colliers szakértői szerint a magas finanszírozási költségek és a folyamatosan drágulás miatt sok potenciális vásárló elhalasztja az ingatlanvásárlást, és ideiglenesen a lakásbérlés felé fordul. Ez a piaci szegmens különösen az egyetemi városokban növekszik, ahol magas a mobilitás és a szezonális kereslet. Ez a keresleteltolódás következő hónapokban szorosabb versenyt, tehát árnövekedést eredményez az albérletek piacán. 

Szatmáron is sokat drágultak a lakások

Szatmárnémeti ingatlanpiaca továbbra is a megfizethetőbb romániai városok közé tartozik, még akkor is, ha a 2025-ös év országos szinten újabb áremelkedéseket hozott. Míg Romániában az átlagos lakásár mintegy 1 710 euró négyzetméterenként, addig Szatmárnémetiben ennél alacsonyabban mozognak a kínálati árak, ami sokak számára kedvezőbb belépési lehetőséget teremt az ingatlanpiacra.

A városban egy kétszobás, nagyjából 55 négyzetméteres lakást jellemzően 73–75 ezer euró körüli összegért kínálnak eladásra, szemben az 5-6 évvel ezelőtt 45-55 ezer euróhoz képest, míg egy háromszobás, körülbelül 70 négyzetméteres ingatlan ára elérheti a 95–100 ezer eurót is, utóbbiakat a 2020-as évek elején 50-70 ezer euró között árultál. 

A helyi kínálat természetesen széles skálát mutat, hiszen a lakások állapota, elhelyezkedése és építési éve jelentősen befolyásolja az árazást. Emiatt előfordulnak ennél olcsóbb, illetve jóval drágább ajánlatok is a piacon.

Hírszerkesztő