Az a magánszemély veheti igénybe az Első ház program kínálta kedvezményeket, akinek a nevén nincs ingatlan, illetve olyan lakással rendelkezik, amelyik 50 négyzetméternél kisebb. A programban egyetlen ingatlanra jogosult a kedvezményezett, az így vásárolt lakást pedig öt évig nem lehet eladni. Az állami garancia a kamatokra és különböző illetékekre is kiterjed. A program legfeljebb 140 ezer euró értékű kölcsönt biztosít új építésű otthon megvásárlásához, amelyhez 15 százalékos előleg szükséges, és legfeljebb 70 ezer euró értékű kölcsönt 5 évnél régebben épült lakás megvásárlásához, 5 százalékos előleggel.
Jelenleg Romániában — a lakosság túlzott eladósodását megelőzendő — a lejalapú fogyasztói és lakáshiteleknél a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a hitelt kérelmező nettó jövedelmének 40 százalékát. Ez az arány 5 százalékponttal emelhető lakáshitelek esetében, amikor a kérelmező első lakásának megvásárlására vesz fel jelzáloghitelt.
A hotnews.ro hírportál már az első napon kérte a hazai pénzintézetektől az ajánlataikat, többen — a BCR, a BRD, az UniCredit, a CEC Bank és a Transilvania Bank — pedig ki is számolták, hogy egy 325 ezer lej értékű ingatlanhitel esetén mekkora fizetéssel kell rendelkezzen a hitelező, és mennyi lenne a havi törlesztőrészlet a maximális, 30 éves futamidőre.
Az említett pénzintézetek közül a CEC Bankban a legalacsonyabb a havi törlesztőrészlet, viszont a legalacsonyabb nettó jövedelmet a Transilvania Bank fogadja el — ezt leszámítva nagyon hasonlóak a feltételek mindegyik banknál.
Adott egy 325 ezer lej (nagyjából 66 ezer euró) értékű ingatlanhitel, melyet 30 évig szeretnénk törleszteni. A BCR 3,9 százalékos teljes hiteldíjmutatót (DAE) számol, a hitelt felvevő személynek legkevesebb 3380 lejes nettó jövedelme kell hogy legyen, így pedig havi 1490 lej 41 bani lesz a havi törlesztőrészlet.
A BRD-nél az előzővel banira megegyezik a törlesztés havi díja, itt viszont a DAE 3,91 százalékos, a minimális nettó jövedelem pedig ennek igényléséghez 3400 lej. A Transilvania Bank 3,89 százalékos teljes hiteldíjmutatóval számol, a havi törlesztőrészlet így 1490 lej, a hiteligénylőnek pedig havi 3350 lejes nettó bérrel kell rendelkeznie.
Az UniCredité a legmagasabb DAE, 3,94 százalékos, és itt találjuk az említett öt pénzintézet közül a legmagasabb havi törlesztőrészletet is, 1539 lej 36 banit, ugyanakkor 3422 lejes fizetéssel kell hogy rendelkezzen az a személy, aki ettől a pénzintézettől venné fel a kölcsönt.
Ami a CEC Bankot illeti, itt mindössze 1472 lej 13 bani lenne a havi részlet, 3,57 százalékos teljes hiteldíjmutató és 4100 lejes havi nettó bér mellett.

Mindenhol drágultak a lakások

Az imobiliare.ro piacvezető szakportál által készített éves felmérés szerint az elmúlt egy évben mindenütt drágultak az ingatlanok: a tavalyi esztendőt már átlagosan négyzetméterenkénti 760 eurós áron zárták a lakások. Az idei esztendőben viszont jelentősen emelkedtek az építőipari nyersanyagok árai, így várhatóan tovább fognak emelkedni az ingatlanárak.
A legtöbb ingatlant a Bukarest-Ilfov régióban adták el 2020-ban, nem kevesebb mint 160 ezret. A fővárost Kolozs megye követi 36 764 adásvétellel, majd Brassó és Temes következik 31 293, illetve 29 884 tranzakcióval. Biharban 15 886, Marosban 13 442, Szatmár megyében 10 891, Hargitában 7494, Kovásznában pedig 3667 lakást/házat vásároltak. Ennél kevesebb ingatlan-adásvétel csak Krassó-Szörény (3515) és Olt megyében (2452) volt.
A legdrágábban Kolozsváron lehetett ingatlant vásárolni, itt egy négyzetméter ára elérte az 1810 eurót, a Szamos menti várost Bukarest (1470 euró/négyzetméter), Temesvár (1270 euró/négyzetméter), Konstanca (1250 euró/négyzetméter), Brassó (1220 euró/négyzetméter), Craiova (1180 euró/négyzetméter), Jászvásár (1080 euró/négyzetméter) és Nagyvárad (1060 euró/négyzetméter) követte a sorban.
A szakportál szerint bár Szatmárnémetiben is nőttek az árak, elérve az országos átlagot, a 760 eurót négyzetméterenként, még így is az olcsóbb városok közé tartozik megyeszékhelyünk. Szatmárnál alacsonyabb vagy az ittenivel megegyező volt az ingatlanok ára például Resicabánya (600 euró/négyzetméter), Giurgiu (650 euró/négyzetméter) és Piatra Neamţ (760 euró/négyzetméter) városában.

Bumbuluţ Krisztina